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今日最新新聞: 買的賣的都著急 北京西城二手房成交井噴

2020-05-22 09:04溫州市教育國際交流協會編輯:admin人氣:


  北京市西城區2020年義務教育階段入學工作實施意見公布以來,據中原地產統計,短短兩周時間北京西城區二手房住宅成交量已超過1000套。從歷史數據看,近年來,西城區二手房月成交量徘徊在800套左右,5月前兩周成交已超往年月平均水平。

  專家預計,在7月31日政策落地之前,西城區二手房市場仍將保持一定熱度,5月西城區二手房成交量或達到2000套左右。

  市場火爆

  “賣的著急,買的也著急?!北本┦心炒笮头慨a中介經紀人告訴中國證券報記者,最近西城區掛牌出售的房源很多,不少人想趕在政策實施之前,鎖定高價位把房子賣了。同時,一些客戶為了確保孩子能夠進入心儀學校而“緊急”買房?!百I的人很多,目前西城區一居、兩居小戶型已基本售罄?!环侩y求’,市場火爆,報價普遍上調5%以上,稀缺房源漲幅達到10%左右?!痹摻浖o人告訴記者。

  記者查詢鏈家網西城區5月15日新上的房源發現,部分小戶型、甚至“老破小”房源單價最高已達17萬元/平方米,同小區4月中旬成交的大戶型單價則在11萬元/平方米左右。初步統計發現,當日上架的西城區房源平均單價超過12萬元/平方米。

  中原地產首席分析師張大偉預計,這一輪西城區“學區房”成交熱會持續到7月31日政策落地。西城區月成交量有望達到2000套左右,全北京地區二手房成交保守估計或達到18000套。

  政策調整可能性低

  學區房降溫是一個漫長的過程。張大偉表示,一個區域教育水平提高短期難以實現,近期北京各郊區雖在加快發展教育,但要拉平差距仍需多年時間。

  “長期看,此類措施出臺對促進教育公平和貫徹‘房住不炒’等都有積極作用??陀^上為學區房降溫,同時促進教育教學資源更加合理配置?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進指出。

  張大偉認為,房價方面,政策落地后或出現短期下行,長期走勢還要看政策執行力度?!拔鞒菂^算是全北京城區最后一個執行‘多校劃片’政策的區域。從目前情況看,各區執行政策力度不一,西城區政策最終將如何落地還沒有定論,但就近原則大概率保持不變?!?/p>

  同策研究院總監張宏偉認為,目前西城區二手房,特別是學區房成交火熱,房價上漲較快。另外,深圳、上海、杭州、南京等個別城市的個別區域樓市快速回暖。但從整體情況看,年內房地產政策層面收緊的概率不大。

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