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熱點資訊:首套房資質有多重要?分分鐘為你省下數萬元

2020-05-23 06:21溫州市教育國際交流協會編輯:admin人氣:



首套購房資格有多大用處?要符合什么樣的標準才是首套房?
像之前青島實行的是認貸不認房,是以銀行征信系統里是否有過貸款買房的信息為準,至于你的名下是否有房產,沒有要求。如果已經購買一套房產,并且房貸已經還清,那么再購置一套房產時還是可以按照首套房的政策來申請貸款的。
目前新政下的認貸又認房,名下是否有房以及是否有過貸款買房的記錄都會作為判斷的依據。這里需要注意的是,當地房管局一般只能核實你在當地是否有房產,而貸款的記錄是全國性的。也就是說你在老家可能是三四線城市貸款買了房,那么之后要在認房又認貸的大城市買房就很難了。
北京關于“認貸又認房”的簡單認定
1:第一套房子沒貸款,再買算第二套。
2:名下沒有住房但有過貸款記錄,再買算第二套。

購買首套房的優勢體現在購房成本上
1、低首付
首套房首付比例全國在25%-35%,而北京二套房首付已經達到80%,熱點二線城市首付最低要40%。
2、低利率
目前首套房最低可以享受八五折優惠,二套房首付一般是上浮1.1倍。
按照同樣貸款100萬還款30年來計算,首套房每月月供4872.68;二套房每月月供5609.07元,每月多付736.39元。

3、契稅稅率
按照契稅新政,首套房90平以上住房稅率1.5%,二套房90平以上住房稅率2%。
也就是說購買二套房要比購買新房多付總房款0.5%的契稅?,F在動輒幾百萬的房價能剩下多少錢不言而喻了吧!

原文始發于微信公眾號(房地產樓市通):首套房資質有多重要?分分鐘為你省下數萬元

(來源:網絡整理)

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